یکی از دغدغه‌های متقاضیان مهاجرت این روزها اطلاع از شرایط مهاجرت با سرمایه گذاری املاک در سال 2023 است. مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری یکی از انواع مهاجرتی است که در دهه‌های اخیر مورد توجه و استقبال افراد و کشورها قرار گرفته است.
در مقاصد محبوبی همچون آمریکا، کانادا، انگلیس و اسپانیا و… این روش یکی از روش‌های نسبتا سریع مهاجرتی است که مزایای ویژه‌ای برای متقاضیان دارد.
از این رو با وجود هزینه بالای این روش همچنان بین متقاضیان مورد توجه است. اولین بار این روش در سال 1984 در کشور” سنت کیتس و نویس” ارائه شد. کم کم کشورهای دیگری هم اقدام به پذیرش مهاجران از طریق سرمایه‌گذاری کردند.
به این ترتیب که با جذب سرمایه‌گذار از طریق املاک و کارآفرینی و یا فروش سهام دولتی و… شرایط دریافت اقامت دائم را برای متقاضیان سرمایه‌دار فراهم می‌کردند.
از سال 2006 با ارائه برنامه‌ای گسترده‌تر برای جذب سرمایه‌گذار توسط امریکا این روش محبوب‌تر شد و کشورهای بیش‌تری از جمله پرتغال و اسپانیا و… نیز به آن پیوستند.
سرمایه‌گذاری برای مهاجرت راه‌های مختلفی دارد. ما در این مقاله صرفا روش مهاجرت با سرمایه گذاری املاک 2023 و شرایط و مراحل اخذ ویزای سرمایه‌گذاری و مدارک مورد نیاز را بررسی می‌کنیم.
در نهایت به معرفی چند کشور محبوب متقاضیان و شرایط خاص هر کدام می‌پردازیم.
مهاجرت به گرجستان از طریق خرید ملک (کلیک کنید!)
ویزای سرمایه گذاری چیست؟
Golden Visa یا ویزای طلایی از انواع ویزاهای مهاجرتی است که برای افرادی صادر می‌شود که از طریق سرمایه‌گذاری اقدام به مهاجرت می‌کنند. این ویزا علی‌رغم هزینه بالا به دلیل مزایایی که دارد مورد توجه و علاقه متقاضیان است. خصوصا برای کشورهای مرفه و سطح بالایی که در سال‌های اخیر با ارائه مزایای بیش‌تر به مقاصد محبوب مهاجران تبدیل شده‌اند.
برای مشاهده اقامت امارات با ویزای طلایی کلیک کنید.
این کشورها با هدف جذب سرمایه‌های خارجی و پیشرفت اقتصادی و ایجاد اشتغال برای شهروندان و همچنین جذب پروژه‌های علمی و خلاقانه و آینده‌دار اقدام به ارائه ویزای طلایی می‌کنند. از طرفی متقاضیان با هدف دریافت حق شهروندی و اقامت دائم کشور مقصد با روشی نسبتا ساده‌تر و در زمانی کمتر اقدام به سرمایه‌گذاری در کشور مقصد می‌کنند.
مهاجرت با سرمایه گذاری املاک 1402 یکی از روش‌های مهاجرت سرمایه‌گذاری است که نیازمند یک سرمایه کلان برای خرید ملک است. همان‌طور که گفته شد از روش‌های دیگری از جمله: خرید اوراق و سهام‌های دولتی و یا راه‌اندازی و خرید یک کسب و کار هم می‌توان با مبلغ کم‌تری اقدام به سرمایه‌گذاری و مهاجرت کرد.
هر کدام از این روش‌ها با توجه به قوانین کشور مربوطه و الزاماتی که برای دریافت اقامت دائم باید مقدر شوند، چالش‌هایی دارند.
در واقع سرمایه‌گذاری املاک روشی آسان‌تر و بی دردسر‌تر اما پر هزینه‌تر است.
انتخاب بهترین کشور برای سرمایه‌گذاری املاک :
در حال حاضر کشورهای زیادی از این روش مهاجر می‌پذیرند که همه ساله تعدادشان افزایش می‌یابد. هر کشور شرایط و قوانین خاص خود را برای سرمایه‌گذاری دارد و فرآیند و مراحل دریافت ویزای سرمایه‌گذاری آن هم متفاوت است. از طرفی کشورها از نظر ارائه اقامت دائم و حق شهروندی و یا اقامت موقت با هم متفاوت هستند.
از آن‌جا که مهاجرت با سرمایه گذاری از طریق خرید ملگ نیازمند سرمایه کلان و هزینه‌های جانبی بسیار بالاست، لازم است علاوه بر بررسی شرایط زندگی در کشور مقصد به شرایط اقتصادی هم توجه ویژه شود. انتخاب کشوری با اقتصاد سالم و امن ریسک از بین رفتن سرمایه شما را کاهش داده و امکان سوددهی را بالا می‌برد.
بنابراین بهتر است با مشورت و تحقیقات کامل اطلاعات دقیقی از مزایای مهاجرتی و اقتصاد و همچنین امنیت و آزادی سیاسی و رفاه اجتماعی و سایر موارد کشور مقصد به‌دست آورید. سپس با انتخاب کشور مورد نظرتان اقدام به سایر مراحل اخذ ویزا کنید.
شرایط مهاجرت سرمایه گذاری چگونه است؟
جدا از شرایط خاص هر کشور برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت، به‌طور کلی همه کشورها برای این نوع از مهاجرت شرایط مشترکی هم دارند.
به عنوان مثال در این روش فرد می‌تواند علاوه بر خودش برای اعضای خانواده هم اقامت بگیرد. یعنی همسر و فرزندان زیر 18 سال هم به همراه فرد حق شهروندی دریافت می‌کنند و می‌توانند به کار و تحصیل در کشور مربوطه بپردازند.
معمولا کشورها برای مهاجرت با سرمایه گذاری املاک 2023 محدوده سنی و یا مدرک زبان را مد نظر قرار نمی‌دهند. این نوع اقامت دائم بوده و فرد می‌تواند در هر شهر و استان از کشور مقصد ساکن شود.
مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای سرمایه گذاری چیست؟
برای اقدام به اخذ ویزای سرمایه‌گذاری داشتن مدارک زیر الزامی است:
- پاسپورت معتبر
- مدارک شخصی فرد و خانواده (ترجمه شده)
- گواهی عدم سوء پیشینه
- سند اموال و مدارک حساب‌های بانکی و گردش مالی 4 ماه اخیر
- گواهی پزشکی مورد تایید پزشک معتمد سفارت
بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری کدام است؟
کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند:
با توجه به فاکتورهایی مثل اقتصاد پویا و سالم کشور مقصد و همچنین پتانسیل رشد و حداقل میزان سرمایه‌گذاری و مزایای اقامتی و… مهاجران کشورهای مختلفی را انتخاب می‌کنند. از جمله کانادا، پرتغال، اسپانیا، انگلستان، امریکا، قبرس، استرالیا، اتریش، برزیل، قطر، روسیه، مالزی که از محبوب‌ترین مقاصد مهاجران هستند. همچنین کشورهایی مثل یونان، ایسلند، ایرلند، سنگاپور هم بسیار مورد توجه هستند.
برای مشاهده جدیدترین اخبار مهاجرتی کانادا کلیک کنید.
در ادامه به جزییات مهاجرت با سرمایه گذاری املاک در بعضی از این کشورها می‌پردازیم تا با توجه به بودجه و شرایط مورد نظر خود انتخاب بهتری داشته باشید.
۱. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور پرتغال
یک کشور اروپایی عالی برای زندگی و کار با اقتصادی پویا و امن که با اضافه شدن مزیت استفاده از ویزای شینگن یک مقصد عالی برای مهاجران است. این کشور برای متقاضیان خود شرایط زیر را در نظر گرفته است:
- مدارکی دال بر وجود منابع خارجی سرمایه
- گواهی عدم سوء پیشینه
- عدم وجود اموال و املاک توقیف شده در داخل اتحادیه اروپا
- پرداخت هزینه بررسی پرونده
- ورود اولیه به پرتغال با ویزای شینگن معتبر
- خرید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو یا حداقل 350 هزار یورو برای بافت فرسوده در مناطق کم‌برخوردار و قدیمی
۲. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور آمریکا
کشوری پهناور با واحد پولی بین المللی و ارزشمند و اقتصاد اول دنیا که از مقاصد محبوب مهاجران سراسر دنیا است. یکی از روش‌های رایج سرمایه‌گذاری برای مهاجرت به این کشور روش EB5 است که متقاضی با سرمایه‌گذاری حدودا دو میلیون دلاری در مناطق محروم می‌تواند اقدام به اخذ ویزا کند.
برای مشاهده شرایط ویزای EB-1 آمریکا کلیک کنید.
طبق شرایط مهاجرت با سرمایه گذاری املاک اتباع خارجی فقط در صورت داشتن ویزای موقت مثل ویزای توریستی مجاز به خرید ملک و اخذ ویزای سرمایه‌گذاری هستند. در حال حاضر این امکان برای ایرانیان وجود ندارد.
اگر قصد تحصیل در کشور آمریکا را دارید کلیک کنید.
۳. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور استرالیا
در کشور استرالیا هم شرایط سرمایه‌گذاری و اخذ ویزا کمی متفاوت و سخت‌گیرانه‌تر است. محدودیت سنی برای افراد بالای 55 سال وجود دارد و مدرک زبان امتیاز اضافه محسوب می‌شود. گردش مالی و سرمایه‌گذاری‌های قبلی هم در این کشور حائز اهمیت است.
دو نوع روش سرمایه‌گذاری معمولی و ویژه با سرمایه‌ی 1.5 و 5 میلیون دلاری در این کشور برای متقاضیان در نظر گرفته شده است. در نهایت با این روش‌ها می‌توان اقامت دائم استرالیا را دریافت کرد.
۴. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور ترکیه
کشوری در حال رشد با اقتصادی رو به جلو که به دلیل مزایا و شرایط ویژه مورد توجه مهاجران قرار گرفته است. اولین مزیت آن نرخ حداقل سرمایه لازم است که حدود 250 هزار دلار می‌باشد.
از طرفی مهاجرت با سرمایه گذاری املاک در ترکیه حق فروش سرمایه بعد از 3 سال را بدون ابطال حق شهروندی برای متقاضی در نظر گرفته است. در این روش الزامی برای اعلام سرمایه‌های خارج از ترکیه وجود ندارد.
همچنین نیازی به نفی تابعیت کشور مبدا متقاضی نیست و امکان شهروندی دوگانه وجود دارد. با دریافت حق شهروندی ترکیه از تمامی خدمات بهداشتی و درمانی و بیمه و… بهره‌مند می‌شوید و یک زندگی با امنیت و ثبات اقتصادی و اجتماعی و آزادی سیاسی خواهید داشت. در ضمن با استفاده از پاسپورت ترکیه امکان سفر به 148 کشور دنیا را خواهید داشت.
۵. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور آلمان
در این کشور با خرید ملکی به مبلغ 250 هزار یورو موفق به اخذ ویزای اقامت موقت سه ساله می‌شوید و می‌توانید بعد از حدود 6 تا 8 سال زندگی و اقامت درجه شهروندی دریافت کنید. مزایای شهروندی آلمان شامل دسترسی به کشورهای عضو شینگن و تجربه امنیت و کیفیت بالای زندگی و بهره‌مندی از پوشش کامل درمانی و… است.
۶. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور نیوزلند
برای مهاجرت با سرمایه گذاری املاک 2023 در نیوزلند محدودیت سنی برای افراد بالای 65 سال و همچنین سطح متوسط و قابل قولی از زبان در نظر گرفته شده است. متقاضیان می‌توانند با خرید ملک مسکونی که پتانسیلی در رشد اقتصادی و سود دهی به بازار آزاد داشته باشد اقدام به سرمایه‌گذاری کند.
شرایط این سرمایه‌گذاری شامل مستقل بودن سرمایه از هرگونه وام و تعهد و همچنین قانونی بودن آن است.
۷. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور قبرس جنوبی
برای سرمایه‌گذاری املاک در این کشور حداقل 2 میلیون یورو سرمایه لازم است که در صورت تمایل برای اقامت هر یک از اعضای خانواده هم 500 هزار یورو اضافه می‌شود. برای دریافت اقامت دائم قبرس باید فرد شهروند اروپا بوده و یا ویزای شینگن و شرایط سفر بدون مجوز به اروپا را داشته باشد.
همچنین عدم سوء پیشینه در کشور خود و مجوز اقامت موقت در قبرس و عدم سابقه انکار تابعیت اروپا هم از دیگر شرایط این کشور است. برای مهاجرت با سرمایه گذاری املاک 2023 به قبرس نیاز به سرمایه 2.2 میلیون دلاری برای خرید ملک دارید. همچنین می‌توانید با سرمایه‌گذاری مبلغ 300 هزار یورو در ملکی که معاف از مالیات است اقدام کنید.
سایر هزینه‌ها شامل 100 هزار یورو برای کمک به صندوق دولت و 100 هزار یورو برای سازمان توسعه زمین قبرس می‌شود. قبرس از کشورهایی است که در زمانی کمتر از 6 ماه حق شهروندی و اقامت دائم را به سرمایه‌گذاران واگذار می‌کند. با پاسپورت قبرس می‌توانید به 174 کشور بدون ویزا سفر کنید.
چند کشور دیگر هم در جزایر کارائیب اقدام به ارائه ویزای سرمایه‌گذاری کرده‌اند که شاید از نظر متقاضیان مقاصد محبوبی نباشند. اقدام به سرمایه‌گذاری در این کشورها مزایایی از جمله سرمایه مورد نیاز کمتر، دریافت اقامت دائم در زمان کمتر و استفاده از پاسپورت آنها برای سفر به کشورهای دیگر دارد. در ادامه چند نمونه از آنها را معرفی می‌کنیم:
۸. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور سنت لوسیا
کشوری که مهاجرت با سرمایه گذاری املاک 2023 را با سرمایه 135 هزار دلاری و خرید یک ملک 30 هزار دلاری ممکن کرده است. دریافت اقامت دائم کمتر از 6 ماه طول می‌کشد و با پاسپورت آن می‌توان به 146 کشور بدون ویزا سفر کرد.
۹. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور آنتیگوا و باربودا
این کشور هم با سرمایه حداقلی 153 هزار دلار در عرض 4، 5 ماه اقامت و حق شهروندی می‌دهد و امکان سفر به 150 کشور بدون ویزا را فراهم می‌کند.
۱۰. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور سنت کیتس و نویس
با 183 هزار دلار، در عرض 4 الی 5 ماه اقامت دائم گرفته و به 150 کشور بدون ویزا سفر کنید.
۱۱. شرایط مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در کشور گرنادا
با سرمایه 183 هزار دلاری در زمان 4 الی 5 ماه اقامت دائم گرفته و به 131 کشور بدون ویزا سفر کنید.
جمع بندی
در این مقاله درمورد سرمایه‌گذاری و مهاجرت کشورهای مختلف مطالبی ارائه کردیم. در نهایت باید گفت این روش مهاجرتی روشی مطلوب است، اما در عین حال هزینه بالایی برای سرمایه‌گذاری و هزینه‌های جانبی و پرداخت مالیات نیاز دارد. از طرفی شرط تمدید اقامت در روش مهاجرت با سرمایه گذاری املاک در همه کشورها پرداخت به موقع مالیات‌های سنگین است.
از این رو قبل از هر گونه اقدام بهتر است شرایط اقتصادی کشور مربوطه و ریسک سرمایه‌گذاری را به دقت بررسی کنید، در این زمینه می‌توانید از مشاورین مهاجرتی برای سهولت در انتخاب کمک بگیرید.
