چرا ترکیه کشوری مهاجر پذیر برای ایرانیان است؟
کشور ترکیه که یکی از همسایه‌های ایران است، یکی از کشورهای خوش‌آب‌وهوا بوده که اخیراً ایرانیان زیادی به این کشور مهاجرت کردند. مهاجرت‌پذیر بودن این کشور و افزایش بسیار زیادی از شهروندان ایران به ترکیه باعث شده که قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای مهاجران ایرانی تصویب شده و در نهایت به اخراج بسیاری از ایرانیان منجر شود. تا انتهای این مقاله با همراه باشید تا با مهم‌ترین دلایل اخراج ایرانیان از این کشور آشنا شوید.
کشورهای همسایه ایران مانند امارات، ترکیه و گرجستان به دلیل نزدیک بودن و شرایط مناسب سرمایه‌گذاری به مقصد خوبی برای ایرانی‌ها بدل شده‌اند، اما تحریم‌های آمریکا، مشکلات زیادی را برای هم‌وطنان در کشورهای نام‌برده به وجود آورده است؛ به طور مثال کشور امارات در سال‌های گذشته با پیروی از تحریم‌های آمریکا حساب‌های بانکی ایرانیان را مسدود کرد و افرادی که در آنجا اقامت داشتند برای تمدید اقامت خود دچار مشکل شده و در نتیجه مجبور شدند به کشورهای دیگری مهاجرت نمایند.
همه چیز راجع به دریافت اقامت امارات با ثبت شرکت
همه این مشکلات می‌توانست یک بهانه برای جذب سرمایه به کشورمان شود و قسمت عظیمی از مشکلات اقتصادی را حل نماید اما به دلیل ضعف در مدیریت در این بخش و بی‌ثباتی اقتصاد و عدم تضمین سرمایه فقط مسیر این سرمایه‌ها عوض شده و از کشوری به کشورهای دیگر منتقل می‌شود.
به دلیل افزایش مبادلات ایران و ترکیه و مقررات تشویقی که دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته است، همچنین لازم نبودن ویزا برای سفر به این کشور، در سال‌های گذشته ترکیه به مهم‌ترین مقصد ایرانی‌ها تبدیل شده است. به‌نحوی‌که طبق آمار غیررسمی تعداد ایرانی‌های مقیم ترکیه حدود 400 تا 500 هزار نفر برآورد شده است.
هجوم شهروندان ایرانی به ترکیه
پس از تصویب مقررات دولت ترکیه در سال 2018 دررابطه‌با سرمایه‌گذاری، ایرانی‌های زیادی سرمایه خود را به این کشور منتقل کردند. به بیان مجتبی یوسفی، عضو هیئت‌رئیسه مجلس از سال 1397 تا 1399، هفت میلیارد دلار ارز از کشور برای خرید ملک در ترکیه خارج شده است. اخیراً مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، تذکر داده است: مردم نباید تبلیغات خرید خانه در کشور ترکیه و قبرس را جدی بگیرند؛ زیرا این کشورها به‌آسانی اقامت و یا سند رسمی را به خریداران نمی‌دهند و بارها اتفاق افتاده این کشورها به بهانه‌های زیادی از دادن اقامت خودداری کرده‌اند و مقررات با تغییر مسئولان این کشورها دچار تغییر شده است.
بررسی‌ها نشان داده است که ایرانی‌ها در سال 2018 حدود 3652 واحد مسکونی، در سال 2019 حدود 5423 واحد و در سال 2020 حدود 7189 واحد میلادی را خریداری کرده اند که نسبت به بازه های مشابه در سال گذشته 21 درصد افزایش‌یافته است.
چرا سرمایه ایرانی‌ها در ترکیه تهدید و ایرانیان از ترکیه اخراج می‌شوند؟
خبرها، تذکرات و شایعات زیادی درباره تهدید سرمایه ایرانی‌ها در ترکیه وجود دارد. افرادی که خرید ملک را در این کشور انجام می‌دهند و خرید آن‌ها کمتر از 250 هزاردلار باشد، نمی توانند حق شهروندی ترکیه را دریافت نمایند و تنها می توانند اقامت موقت داشته باشند که به دلیل تغییر قوانین، این اقامت ها ممکن است تمدید نشود. بر اساس قانون 5091 تابعیت ترکیه، افرادی که ملکی به ارزش 250 هزار دلار می خرند، می توانند تابعیت این کشور را به دست آورند.
و با عوض شدن مقررات با شرایط سیاسی، امکان لغو تابعیت آن‌ها وجود ندارد، البته خرید ملک به این روش تنها در صورتی انجام می‌گیرد که فرد نمی‌تواند تا سه سال اقدام به فروش خانه خود در این کشور نماید.
یکی دیگر از شایعاتی که امروزه نگرانی‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران به وجود آورده است این است که آن‌ها نمی‌توانند ملک خود را به خارجی‌ها بفروشند و تنها می‌توانند به شهروندان ترکیه بفروشند.
آشنایی اندک ایرانیان با مقررات مالیاتی و ملکی در ترکیه
دراین‌بین، آشنایی ناقص ایرانی‌ها با مقررات مالیاتی و ملکی در ترکیه هم بر شایعات و هم بر مشکلات دامن زده است؛ برای نمونه زمانی که خانه‌ای به ارزش 1 میلیون لیر در کشور ترکیه خریداری می‌کنید و یک سال بعد از خرید ارزش ملک شما بالا می‌رود باید بدانید که در هنگام فروش باید حدود 22 درصد مابه‌التفاوت خانه خریداری شده را به‌عنوان مالیات به دولت پرداخت نمایید؛ یعنی اگر ملکی به ارزش یک میلیون لیر خریداری کرده باشید و آن را حدود 1 و نیم‌میلیون فروخته باشد باید از سود 500 هزار لیری خود حدود 22 درصد آن را به‌عنوان مالیات بپردازید. ولی اگر ملک را 5 سال بعد از خرید بفروشید دیگر نیازی به پرداخت مالیات نیست.
نکته دیگر که باید به آن توجه نمایید این است که اگر خانه‌ای را خریدید که شهروندی ترکیه را دریافت کنید هنگامی که آن را می‌فروشید شخص خریدار اگر خارجی باشد نمی‌تواند تابعیت ترکیه را دریافت نماید.
این موضوع به‌خوبی بیانگر این است که خرید ملک برای دریافت اقامت فقط از طریق خرید از بومی کشور ترکیه ممکن است.
تأثیر اف‌ای‌تی‌اف روی سرمایه‌گذاران ایرانی به چه صورت است؟
یکی از دلایل مهمی که در طی 2 سال گذشته ایرانی‌ها در صدر لیست خریداران ملک از ترکیه بودند تحریم‌های آمریکا، کاهش ارزش پول ملی و بی‌ثباتی اقتصادی در کشور ما است؛ به همین دلیل باتوجه به کاهش ارزش پول کشور ترکیه در چند ماه اخیر و بی‌ثباتی اقتصادی در این کشور و قرارگرفتن آن در لیست خاکستری اف‌ای‌تی‌اف نگرانی‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران ایرانی به وجود آورده است.
برای مشاهده قیمت لیر ترکیه کلیک کن!
گروه اقدام مالی از ترکیه درخواست کرده که قوانین در نظر گرفته برای بخش مستغلات را رعایت نماید. این مقررات شامل شناسایی مشتریان، گزارش موارد مشکوک و نگهداری سوابق است. رعایت این قوانین برای ایرانی‌ها که یکی از مشتریان بازار ملک در ترکیه هستند خبر خوشحال‌کننده‌ای نیست؛ زیرا تحریم‌ها و وضعیت ایران در گروه ویژه اقدام مالی فروش ملک در این کشور ممکن است با سخت‌گیری بیشتر انجام شود و ممکن است حتی در زمان فروش خانه و انتقال وجه با مشکلات بزرگی روبه‌رو شوند. دلیل این رویداد این است که ایران در لیست سیاه اف‌ای‌تی‌اف قرار دارد و انتقال وجه به دلیل تحریم‌ها از طریق سیستم بانکی ممکن نیست.
حال باید دید آیا دولت ترکیه رویکرد قبلی را پیش می‌گیرد و تلاش می‌کند که از این لیست خارج شود یا خیر.
سؤالات متداول درباره ی مهاجرت و اقامت ترکیه
-
آیا می‌توان برای اقامت در ترکیه ملک را از هر فردی خریداری کرد؟
خیر، تنها در صورتی می‌توان با خرید ملک به اقامت دست‌یافت که این خرید از شخص بومی ترک انجام گیرد.
-
آیا می‌توان به اقامت موقت در ترکیه اعتماد کرد؟
باتوجه‌به شرایط سیاسی پیس آمده ممکن است قوانین در خصوص خرید ملک و اقامت برای مهاجران تغییر کند در نتیجه نمی‌توان از خرید ملکی که به اقامت موقت منجر می‌شود اعتماد نمود.
-
خرید ملک در ترکیه تا چند سال شامل مالیات نمی‌شود؟
اگر ملکی که را خریداری کردید قبل از 5 سال بفروشید؛ دیگر مالیات شامل حال خانه نمی‌شود.
سخن پایانی
در این مقاله دلایل اخراج ایرانیان از ترکیه و قوانین و مقررات اقامت در ترکیه را بیان کردیم. پیشنهاد می‌کنیم قبل از هرگونه اقدام برای خرید ملک در کشور ترکیه و قبرس تحقیقات لازم را انجام دهید زیرا این کشورها سند قانونی را خیلی سخت به خریداران می‌دهند.
