مهاجرت آسان از طریق خرید ملک در گرجستان ❤️ شرایط و هزینه ها

کشور گرجستان کجاست؟

کشور گرجستان میان دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد و در شرق دریای سیاه واقع شده است. در سال های گذشته به دلیل زیرساخت های توریستی و اقتصادی به عنوان یکی از جذاب ترین کشورها برای گردشگری و مهاجرت در جهان شناخته می شد و بسیاری از افراد نیز به خرید ملک در گرجستان روی آورده اند!

مهاجرت آسان به کشور گرجستان چگونه است؟

در اواخر سال 2015 قانونی در کشور گرجستان در مورد مهاجرت تصویب شد که دریافت اقامت را برای بسیاری از افراد راحت تر کرد.

دریافت اقامت گرجستان با خرید ملک!

طبق این قانون هر فرد خارجی که در شهرهای گرجستان ملکی خریداری کند می تواند اقامت این کشور و یا ID Card گرجستان را دریافت کند. البته گرفتن اقامت کشور گرجستان از طریق خرید ملک به همین آسانی نیست و شرایطی دارد که در ادامه توضیح می دهیم.

شرایط زندگی در کشور گرجستان

اگر قصد مهاجرت به هر کشوری را دارید اولین سوالی که در ذهن شما نقش میبندد این است که شرایط زندگی در آن کشور چگونه است؟ اگر به دنبال یک زندگی آرام و با آرامش و به دور از هر گونه سر و صدا و تنشی هستید کشور گرجستان بهترین مقصد برای شما است. طبق آمار گرفته شده این کشور دارای کم ترین میزان جرم و جنایت است که جزء بیست کشور امن دنیا محسوب می‌شود و دارای مراکز آموزش و علمی معتبری است. این کشور از لحاظ بهداشت و درمان هم حرفی برای گفتن دارد و برنامه های بهداشت عمومی در گرجستان توسط وزارت صحت عامه مطرح می شود. هزینه های زندگی در این کشور نسبت به کشورهای آمریکایی بسیار کمتر است، در واقع اگر شما در ابتدای مهاجرت به کشور گرجستان درآمد کمی دارید به دلیل اینکه هزینه زندگی در این کشور ارزان است سختی کمتری خواهید کشید.

چرا خرید و فروش املاک در کشور گرجستان افزایش پیدا کرده است؟

شاید برایتان این سوال پیش بیاید که چرا در سال های اخیر خرید و فروش ملک در کشور گرجستان افزایش پیدا کرده است. یکی از دلایل آن این است که خرید ملک در گرجستان یکی از آسان ترین روش های مهاجرت و دریافت اقامت گرجستان است و دلیل دیگر ارزان بودن ملک در این کشور نسبت به سایر کشورها است. در کنار این ها شرایط خوب اقتصادی این کشور سبب افزایش تقاضای خرید ملک در این کشور شده است.

قوانین خرید ملک در کشور گرجستان چیست؟

قبل از خرید ملک در گرجستان لازم است با قوانین آن آشنا شویم. جالب است بدانید برای دریافت اقامت این کشور علاوه بر خانه های آپارتمانی و ویلایی می توانید مغازه، کارخانه، شرکت، دفاتر اداری، رستوران و هتل و… خریداری کنید. در سال 2017 دولت فقط خرید زمین های کشاورزی را برای اتباع خارجی ممنوع کرده است و هر فرد خارجی فقط می تواند زمین یا باغ هایی که در خارج از شهر های بزرگ وجود دارد و جزو زمین های کشاورزی به حساب می آیند، را اجاره کنند.

حداقل هزینه برای خرید ملک در گرجستان چقدر است؟

مورد دیگر آن است که ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 100 هزار دلار آمریکایی بوده و یک کارشناس خبره باید ارزش واقعی ملک را تخمین بزند تا حداقل برابر یا بیشتر از این مقدار است. پس از خرید، اقامت یک ساله این کشور برای شما به صورت اتوماتیک صادر می شود و دیگر نیازی به پرداخت هزینه های اضافه مانند مالیات وغیره نیست. پس از گذشت هر سال می توانید این اقامت را تمدید کنید و پس از شش سال در صورت نداشتن هیچ گونه قانون شکنی و رعایت قوانین و داشتن شرایط، مجاز به دریافت اقامت دائم کشور زیبای گرجستان و در نهایت شهروندی هستید.

چگونه اقامت دائم گرجستان را دریافت کنم؟

همچنین اگر ملکی با قیمت بالای 70000 دلار خریداری کنید به شما اقامت دائم این کشور داده می شود و بعد از آن می توانید برای همسر و فرزندان اقامت موقت دریافت کنید. مزایای دیگری که دولت برای خرید ملک با ارزش بالای 70000 دلار به شما می دهد این است که در صورت تمایل می توانید علاوه بر یک خانواده برای دو خانواده اقامت موقت دریافت کنید.

واجدین شرایط خرید ملک کشور گرجستان چه کسانی هستند؟

خرید ملک برای سرمایه گذاران خارجی هیچ گونه محدودیتی ندارد و دولت گرجستان از این افراد استقبال می کند و امکانات ویژه ای در اختیار آن ها قرار می دهد. بعد از خرید ملک که حداقل ارزش آن 100 هزار دلار است اقامت یک ساله این کشور به خریدار داده می شود. بعد از اینکه فرد متقاضی کارت اقامت و یا ID Card گرجستان را دریافت کرد همسر و فرزندان واجد شرایط می توانند اقامت موقت این کشور را دریافت کنند. همچنین لازم به ذکر است که این روش اخذ اقامت به شما این امکان را می دهد که برای فرزندان زیر 21 سال خود اقامت دائم دریافت کنید. زمانی که فرد 6 سال اقامت مستمر و بدون هیچ گونه تخلفی دارد، با داشتن شرایط خاص از جمله دانستن زبان محلی، آداب و رسوم و غیره می تواند اقامت دائم این کشور را دریافت کند. روند تمدید اقامت بسیار ساده است و فرد باید کارت اقامت خود را همراه با دو قطعه عکس به اداره خدمات عمومی ارائه نماید. البته گرجستان تابعیت دوگانه را نمی پذیرد؛ در صورتی که شخصی بخواهد تابعیت گرجستان را بگیرد باید از تابعیت قبلی خود چشم پوشی کند.

بهترین وکیل امور ملکی تهران برای خرید ملک در گرجستان

برای اقدام دریافت اقامت از طریق خرید ملک بهتر است که قوانین و آثار حقوقی و حقی این کشور را بدانید. پیشنهاد ما به شما این است که قبل از خرید با یک وکیل مجرب درباره هدف، مقدار سرمایه و نوع ملک (آپارتمان، خانه ویلایی، مغازه، رستوران، هتل و سایر املاک) و تشخیص مناطق بهتر مشورت کنید.

برای اطلاعات بیشتر میتوانید با موسسه مهاجرتی یونیکن در ارتباط باشید و مشاوره ی کاملا رایگان دریافت کنید!

انواع ملک در کشور گرجستان

زمانی که شما برای خرید آپارتمان در گرجستان جست و جو می کنید سه نوع آپارتمان وایت، بلک و گرین به شما پیشنهاد می شود.

آپارتمان گرین در کشور گرجستان چیست؟

آپارتمان های نوع اول گرین هستند که به صورت مبله و با وسایل کامل فروخته می‌ شوند.

آپارتمان های وایت در کشور گرجستان چگونه است؟

نوع دوم آپارتمان های وایت هستند که بدون وسیله به فروش می رسند و دارای سیم کشی برق، لوله‌کشی آب و دیوار هستند. همچنین در این آپارتمان نقاشی داخلی، کابینت، سرامیک و کاشی باید توسط خریدار انجام شود.

آپارتمان های بلک در گرجستان چیست؟

دسته سوم آپارتمان های بلک هستند که این آپارتمان ها به صورت نیمه کاره است و دیوارکشی داخل واحدها انجام نشده و به عهده خریدار است.

پیشنهاد ما به شما خریداری آپارتمان های وایت از سازندگان و تبدیل آن به یک واحد مبله است. چرا که در سال های اخیر دلالی در این حوزه سبب افزایش بی رویه خانه های گرین شده و شما می توانید با قیمت خیلی کمتر واحد وایت را به سلیقه خودتان به یک واحد گرین تبدیل کنید.

خرید مغازه در کشور گرجستان چگونه است؟

پایتخت کشور گرجستان تفلیس است و بهترین مکان برای خرید ملک و به خصوص مغازه در گرجستان است. زیرا دارای انواع مراکز خرید است و افراد زیادی برای خرید به این شهر می آیند. مغازه های این شهر ظاهری کاملا شیک و مدرن دارند و شما کمتر مغازه ای را می توانید با سبک قدیمی پیدا کنید. علاوه بر این، مغازه های این شهر وسایل کاملا امروزی به فروش گذاشته اند به طوری که ممکن است مغازه هایی را ببینید که آشپزی های در حال توسعه دارند. البته در این شهر مغازه های عتیقه فروشی و صنایع دستی هم به فراوانی یافت می شوند.

اگر قصد خرید و راه اندازی مغازه در شهر پرگردشگر مثل تفلیس یا باتومی را دارید پیشنهاد ما به شما تاسیس مغازه صنایع دستی است. زیرا این کشور صنایع دستی زیبایی مانند کانتسی، خنجر گرجی و کلاه‌های پشمی پاپاخی وغیره را دارد که علاوه بر گردشگران افراد بومی هم این وسایل خریداری و استفاده می کنند.

شرایط و مدارک لازم برای خرید ملک در کشور گرجستان

برای خرید ملک در کشور گرجستان همانند بقیه کشورها نیازمند یک سری شرایط و مدارک هستید که اولین شرط آن داشتن حداقل 18 سال سن است. ارائه کپی پاسپورت و قیمت ملک خریداری شده بالای 35 هزار دلار آمریکا بوده و همچنین شما می توانید ملک خریداری شده را اجاره دهید. سند ملک در این کشور بعد از چند روز کاری ارسال می شود و بعد از خرید ملک یک کارت الکترونیک شهروندی به فرد داده می شود که نوع اقامت و محل سکونت در آن قید شده است. این کارت به نوعی سند هویت شما در گرجستان است. همچنین شما می توانید با خرید ملک و پس از دریافت اقامت برای همسر و فرزندان خود نیز با ارائه سند ازدواج  اقامت دریافت کنید.

خرید ملک در کشور گرجستان و مزیت های آن برای ایرانیان

کشور گرجستان به علت داشتن امنیت و فضای آرام، مکان مناسبی برای زندگی با خانواده است و همچنین دولت به افراد برای خرید ملک وام با سود و بهره کم اعطا می کند. شما می توانید علاوه بر سرمایه گذاری امن و مطمئن از این طریق برای خانواده خود نیز اقامت دریافت کنید. پس از 6 سال اقامت در این کشور ویزای توریستی شنگن به افراد داده می شود و فرزندان فرد متقاضی می توانند از سیستم آموزشی و علمی در مهدکودک ها، مدارس و دانشگاه های معتبر این کشور استفاده کنند.

توصیه های حقوقی خرید ملک در کشور گرجستان

گرجستان کشوری است که به سرعت در حال مدرن شدن است و دارای تاریخ و سنت، طبیعت بی نظیر، امنیت بالا، غذاهای محلی لذیذ، مالیات کم، رفاه عمومی بالا و هزینه های زندگی پایین است. دولت این کشور به سرمایه گذاران و صاحبان املاک و اعضای خانواده آن ها این فرصت را داده است که ویزای این کشور را دریافت کنند. شما با داشتن یک وکیل محلی آگاه می توانید در مسیر مهاجرت حرکت کنید و از موانع به آسانی عبور کنید و شانس موفقیت خود را به حداکثر برسانید. یک وکیل مجرب به شما در روند خرید ملک، بررسی و تایید مدارک، برقراری ارتباط با سازمان های دولتی و پیگیری پرونده شما، دریافت ID Card، گواهی نامه اقامت مالیات وغیره کمک شایانی می کند. برای دریافت اقامت نیازمند وکیلی هستید که تمامی قوانین و شرایط کشور گرجستان را بداند. قابل ذکر است که اقامت دائم امکان لغو شدن را دارد اما تابعیت نمی تواند لغو شود.

نکات مهم برای دریافت وام در خرید ملک در کشور گرجستان

اگر برای خرید ملک نیاز به دریافت وام دارید باید میزان درآمد خود را در نظر بگیرید. در این بخش به فاکتورهای مهم در گرفتن وام می پردازیم. اولین فاکتور مهم در گرفتن وام نمره اعتباری حساب بانکی شما است که یک معیار برای تشخیص خوش حساب بودن فرد است. هرچه این نمره بیشتر باشد احتمال عدم پرداخت وام کمتر و احتمال خوش حسابی شما بیشتر است. مورد دوم میزان درآمد ماهیانه شما است که باید کمتر از 36 درصد درآمد خود را صرف دادن قسط های وام مسکن کنید.

برای گرفتن وام های معمولی شما نیاز به پیش پرداخت دارید که میزان پیش پرداخت حداقل 20 درصد از کل مبلغ مورد نیاز است. برای خرید و فروش ملک باید 2 تا 5 درصد از کل قیمت ملک را برای هزینه های معامله بپردازید و این هزینه جدا از مبلغ ملک است که باید از جیبتان بدهید.

معایب خرید ملک در کشور گرجستان

هر نوع سرمایه گذاری و فعالیت در هر کشوری در کنار مزایا یک سری معایبی هم دارد که کشور گرجستان هم از این قاعده مستثنی نیست. اولین مورد این است که هزینه زندگی در کشور گرجستان پایین است و به تبع آن میانگین درآمد مردم این کشور بالا نیست. در زمان خرید ملک و گرفتن وام باید به این نکته توجه کرد و به امید درآمد از خرید ملک های گران قیمت صرف نظر کنید. نکته بعدی این است که با توجه به پرجمعیت بودن و داشتن امکانات بهتر شهر تفلیس نسبت به سایر شهرهای گرجستان حتی الامکان در این شهر ملک خود را خریداری کنید. اما اگر قصد دارید در این کشور به دور از شلوغی و هیاهو زندگی کنید بهتر است از خرید ملک در این شهر خودداری کنید. با توجه به اوضاع دلار یکی از مواردی که می تواند ایرانیان را کمی دچار مشکل کند این است که معاملات در این کشور با دلار انجام می شود. بنابراین به علت زمان بر بودن پروژه های ملکی ممکن است قیمت ملک مورد نظر شما نسبت به زمان اول تغییر کند.

سخن پایانی

در این مقاله اخذ اقامت کشور گرجستان از طریق خرید ملک بررسی شد. همانطور که در مقاله فوق مطالعه نمودید در بین کشورهای همسایه ایران فقط گرجستان است که از طریق خرید ملک می توان اقامت دائم آن را پس از گذشت 6 سال در صورت نداشتن هیچ گونه تخلف و داشتن شرایط خاص دریافت کرد. سرمایه گذاری در گرجستان مزایا، معایب و قوانین دارد که مشورت کردن با یک وکیل کار بلد می تواند مسیر مهاجرت شما را آسان تر و سریع تر کند. نکته مهم این است که این کشور دو تابعیتی را نمی پذیرد و شما برای گرفتن تابعیت گرجستان ابتدا باید تابعیت قبلی خود را باطل نماید. البته شما با خرید ملک در این کشور می توانید به راحتی تابعیت آن کشور را به دست آورید و آزادانه در کل اروپا کار و یا زندگی کنید‌.

توجه: موسسه مهاجرتی یونیکن خدمات مهاجرت به کشور گرجستان را انجام نمیدهد.